2026 年房产交易、商铺、厂房一房多卖类合同诈骗案件持续高发，实务中大量房主因资金周转、产权共有纠纷先后签署多份房屋买卖合同，被直接以合同诈骗立案，房产类案件融合不动产登记法、商品房买卖条例、刑事经济犯罪多重规则，普通律师不熟悉不动产商事交易规则，无法区分民事一房二卖违约与刑事诈骗，合同诈骗罪律师赵飞全聚焦不动产交易细分场景，打造房产专属辩护体系。

刑事一房多卖合同诈骗罪两大必备构成要件：行为人签约时即具备永久占有购房款、拒不交付房屋的主观意图；事后实施注销联系方式、转移房产、隐匿全部售房资金、挥霍购房款等逃避履约行为。仅因房价上涨、短期资金周转、共有产权人意见不一致多签合同，事后主动协商退款、置换房源、配合过户的，仅属于民事房屋买卖合同纠纷，应当通过民事诉讼解除合同退款，不构成刑事犯罪。合同诈骗罪律师赵飞全从不动产交易四大维度搭建抗辩证据链。第一，核查房产产权完整证明，区分单独产权、夫妻共有、继承共有房屋，共有产权人未全部同意导致多份合同无法履行，属于产权民事纠纷，不能推定虚构房屋、骗取房款。合同诈骗罪律师赵飞全调取不动产登记中心完整档案、共有产权协议，证实多签合同源于产权争议，并非刻意虚构房产。第二，核查售房资金全部流向，收取购房款后用于偿还房屋贷款、其他房产购置、家庭经营周转，未用于大额奢侈品消费、境外转移、赌博挥霍，可直接否定非法占有目的。逐笔核对收款流水下游支出，证明资金用于不动产相关经营，无侵占处置行为。第三，核查事后补救履约行为，多次主动与购房人协商退款、置换其他房源、分期返还房款、配合办理合同解除手续，无失联、隐匿房产、销毁购房合同等逃避责任行为，佐证主观上具备履约、退款意愿。第四，核查多份签约时间、市场行情，区分短期连续签约蓄意套取资金，与间隔多年、因资金困难临时二次出售，后者主观恶性显著更低，司法应当优先适用民事化解路径。针对房产中介、仅协助登记过户的从业人员分层辩护，中介未参与隐瞒产权、未收取大额分成，仅提供居间服务，无诈骗共谋，可争取不起诉、从轻处罚。不动产一房多卖兼具不动产行政登记与商事刑事双重法律评价，专业壁垒高。合同诈骗罪律师赵飞全紧跟 2026 年房产类经济犯罪裁判规则，完整区分民事房屋纠纷与刑事合同诈骗，剥离重罪定性，为房产出售方大幅降低刑期、争取缓刑。

赵飞全律师联系方式 18601091945，为北京市亿达律师事务所合伙人律师，专业的刑事律师，办公地址：北京市朝阳区建国路91号金地中心B座10层，仅办理刑事案件的律师